16.11.2021, 20:22 | #1 |
Новичок
Информация недоступна. |
Коммуналка.Проблемы сдачи.
Добрый вечер, уважаемые участники форума!
Тема взаимоотношений с соседями, видимо, вечная, и у меня тоже вопрос об этом. Буду очень благодарна, если кто-то сможет помочь информацией. У нас есть комната в коммунальной квартире. И соседи фактически мешают ее сдать. На словах они не препятствуют ("пусть приходят, живут"), а на деле создают такие условия, что люди просто не хотят ее снимать, чтобы не сосуществовать с конфликтными людьми. Например, соседи могут вызвать полицию просто потому, что человек возвращается с работы в 23 часа ночи. Типа ночь, а он в коридоре открывает-закрывает дверь. Приезжает полиция, проверяет документы, договор аренды (то есть убеждается, что человек в квартире находится законно). Этим дело и заканчивается. Полиция дважды обещала оштрафовать соседку за некорректный вызов, но пока штрафов не было. С нами правоохранители тоже не связывались. Еще соседи пытались запретить жильцу пользоваться общими территориями (кухней, ванной). Еще угрожают нм, что вызовут на нас полицию. Правда, так и не сказали, на каком основании. И я хотела бы спросить, если договариваться не получается, то есть ли какие-то методы воздействия на соседей? Обращаться в суд? Опять же, вынесет суд постановление, что общими территориями могут пользоваться все жильцы. Тем не менее это же не помешает им мотать нервы. В общем я понимаю, что, наверное, тут ничего не поделаешь, и ситуация будет периодически обостряться. И так до тех пор, пока мы решим продать эту комнату. Просто на всякий случай спрашиваю. |
Место СВОБОДНО для Вашей рекламы ;-) | |
Promotional Bot
Регистрация: 06.02.2006
|
Реклама от Яндекса
|
__________________
Я очень хочу разместить здесь Вашу рекламу... |
16.11.2021, 20:41 | #2 |
Член клуба - ветеран МВД
Информация недоступна. |
Re: Тоже про соседей
Соседей Ваших не осуждаю. Но, могу понять. Для Вас эта комната - возможность заработать, что тоже понятно, а для них - это место жительства. И каждый хочет жить спокойно и иметь постоянных соседей. Поставьте себя на их место. Им деньги в карман, а им смена попутчиков в повседневной жизни. Вот они и создают помехи (в рамках закона) Вашим арендаторам.
Может Вам как-то заинтересовать их. Что бы они тоже что-то получали от сдачи комнаты, кроме неудобств. |
Пользователь сказал cпасибо: |
16.11.2021, 20:50 | #3 | |
Администратор - ветеран МВД
Информация недоступна. |
Re: Тоже про соседей
Цитата:
Я бы заселил туда на пару месяцев сограждан с кавказа. И вскоре соседи сами бы попросили сменить жильцов. А кормить за свой счет думаю не стоит. Сядут на шею. Если соседи договороспособны - предложить им самим подобрать для Вас жильцов на Ваших условиях. А еще толково сдать комнату полицейскому . И будет соседям счастие.
__________________
#СИДИДОМА - читай форум Наш Telegram-канал https://t.me/policeforum Чат форума https://t.me/chatpoliceforum Рады видеть Вас на форуме ! |
|
Пользователь сказал cпасибо: |
16.11.2021, 21:10 | #4 | ||
Новичок
Информация недоступна. |
Re: Тоже про соседей
Цитата:
Я понимаю вас. Поверьте, если бы у нас была возможность не сдавать комнату, мы бы этого не делали. Гораздо проще закрыть помещение и не беспокоиться о нем (о том, что у тебя живут чужие люди). У меня семья - мама, сестра и лежачая бабушка. Нам на голову жизненные блага тоже не падают, приходиться все делать самим. Например, я часто работаю по шесть дней в неделю. ---------- Ответ добавлен в 21:10 ----------Предыдущий ответ был в 21:06 ---------- Цитата:
Спасибо, найти такого жильца действительно было бы неплохо )) Нет, с ними не получается договориться. Мы уже пробовали так делать - предложить им самим подобрать жильцов. Получилось так, что нам каждый день звонили потенциальные квартиросъемщики, мы их коннектили с соседями. А потом люди пропадали. Мы месяц не могли сдать комнату (хотя желающих было много). Потом догадались позвонить нескольким людям, которые смотрели комнату и больше не связывались с нами, и спросить, в чем проблема. Они рассказали, что соседи очень негативно их встретили. После этого я приехала сама показывать квартиру (при соседях). И все увидела лично. |
||
16.11.2021, 21:18 | #5 |
Администратор - ветеран МВД
Информация недоступна. |
Re: Коммуналка.Проблемы сдачи.
Так предложите участвовому найти сотрудников. И карета соседей превратится в тыкву ))
__________________
#СИДИДОМА - читай форум Наш Telegram-канал https://t.me/policeforum Чат форума https://t.me/chatpoliceforum Рады видеть Вас на форуме ! |
Пользователь сказал cпасибо: |
16.11.2021, 22:17 | #6 | |
Член клуба - ветеран МВД
Информация недоступна. |
Re: Тоже про соседей
Цитата:
Времена меняются, но можно придумать посовременней. |
|
Пользователь сказал cпасибо: |
16.11.2021, 23:07 | #7 | |
Новичок
Информация недоступна. |
Re: Тоже про соседей
Цитата:
|
|
16.11.2021, 23:18 | #8 | |
Я тут все знаю!
Информация недоступна. |
Re: Тоже про соседей
Цитата:
Только приводите "покупателей", а не "съемщиков".
__________________
На 15 минут беспрерывного поцелуя способен только пылесос! |
|
Пользователь сказал cпасибо: |
16.11.2021, 23:49 | #9 |
Новичок
Информация недоступна. |
Re: Тоже про соседей
Неа все мои вузовские знакомые с тем же образованием, что и я. Сценарий все можем написать. А актёров нет совсем (
|
Пользователь сказал cпасибо: |
16.11.2021, 23:52 | #10 |
Я тут все знаю!
Информация недоступна. |
Re: Тоже про соседей
То есть с другими факультетами не пересекались?))) Кстати, а не рассматривали вариант продать комнату и купить равноценную квартиру (под ту же сдачу в итоге)? Комната, если не секрет, в каком районе? И далеко от метро?
__________________
На 15 минут беспрерывного поцелуя способен только пылесос! |
16.11.2021, 23:56 | #11 |
Новичок
Информация недоступна. |
Re: Тоже про соседей
Крутилась как-то вокруг своих. Комната и квартира - это же не одинаково, из чего-то надо покрывать разницу.
|
Пользователь сказал cпасибо: |
17.11.2021, 00:07 | #12 |
Я тут все знаю!
Информация недоступна. |
Re: Тоже про соседей
Я же выше писал: смотря где комната, и где покупать квартиру. Если комната где-нибудь на "Пролетарской" (не говоря уже о Таганке и еще ближе к Кремлю), то можно будет купить квартиру где-нибудь в Некрасовке, Котельниках без доплаты. Тут все от района зависит.
__________________
На 15 минут беспрерывного поцелуя способен только пылесос! |
17.11.2021, 00:13 | #13 |
Новичок
Информация недоступна. |
Re: Тоже про соседей
))) Если бы у нас была комната на Пролетарской или ближе к Кремлю, я бы смирилась даже с соседями и жила в ней сама )) Нет, денег от продажи нам хватит на сильно дальнее Подмосковье ))
|
17.11.2021, 02:03 | #14 |
Информация недоступна. |
Re: Тоже про соседей
|
17.11.2021, 03:21 | #15 | |||
Нагибатель в судах
Информация недоступна. |
Re: Коммуналка.Проблемы сдачи.
Цитата:
Цитата:
---------- Ответ добавлен в 03:14 ----------Предыдущий ответ был в 03:11 ---------- Продайте ее нафиг и возьмите гостинку с отдельной комнатой, в которой есть санузел, душевая кабина, туалет. А кухня общая. Можно в комнате плитку поставить и готовить в комнате. И арендаторы ваши будут жить спокойно. Цены промониторьте. Бывают срочные объявы на продажу с хорошим дисконтом. Возьмите кредит и добавьте, если денег не хватает. ---------- Ответ добавлен в 03:18 ----------Предыдущий ответ был в 03:14 ---------- Цитата:
Но там ИП надо как минимум, чтобы коммерческую сдавать. Геморроя больше, но и выхлопа по деньгам больше будет. ---------- Ответ добавлен в 03:21 ----------Предыдущий ответ был в 03:18 ---------- в любом Мухосранске можно сдать квартиру. Продавайте, покупайте отдельную квартиру подальше и там сдавайте. Только считать все надо. На сколько кв.м квартиры хватит денег и почем они там сдаются в Мухосранске. |
|||
Пользователь сказал cпасибо: |
17.11.2021, 12:03 | #16 | |
Новичок
Информация недоступна. |
Re: Тоже про соседей
Цитата:
---------- Ответ добавлен в 12:00 ----------Предыдущий ответ был в 11:59 ---------- Хоть в ЕСПЧ, ответят они ) Мы все это уже проходили и показывали законы - они смеялись и даже ничего не стали смотреть. Соседи - хамы, но не идиоты. Они понимают, доказать что-либо в суде сложно. Даже собрать доказательства сложно. Просить арендатора снимать их хамство - зачем ему такие проблемы. Проще поменять жилье. И на основании чего суд вынесет требования о компенсации нам расходов (банально не доказать, что какие-то люди именно из-за соседей не сняли комнату, а не потому, что им, например, комната не понравилась). Комната в Москве - это актив, который, при необходимости, можно в любое время сравнительно быстро сдать или продать. Покупать малогабаритку или нежилое помещение - вешать себе на шею неликвид. На рынке много таких предложений, эти помещения стоят в разы дешевле и их не могут продать. Сдавать нежилое помещение - может быть, с него и получишь те же деньги. Но там будет дороже коммуналка. Плюс большинство людей покупает комнату, чтобы получить московскую прописку. Прописаться в нежилое помещение нельзя. Соответственно, если мы решим продавать комнату, у нас будут те же проблемы с продажей, как и у авторов объявлений на агрегаторах. Ипотека у меня уже есть, и комната страхует на случай, если на какой-то период придется остаться без работы. Покупать квартиру где-то далеко - тоже неликвидный актив ) Это я вам из личного опыта говорю ) Мы как раз приехали из такого, как вы говорите, Мухосранска. (Так что я эксперт в области Мухосрансков, могу на эту тему диссертацию написать). Квартиру мы там продавали пять лет (никто не покупал). Сдать не могли месяцами, в итоге сдавали иностранцам, которые жили там бригадами и после года аренды которых пришлось делать ремонт). Сдавали тем, кто торгует фруктами на местных рынках или приезжает для организации ярмарок. Аренда там стоит копейки, а ремонт - все материалы купишь в той же “Кастораме”. Плюс оплата бригады. Мы сами так начинали - сначала купили комнату и оставались в ней только на ночь между рабочими сменами. Потом - маленькую квартирку в ипотеку. Я очень люблю свой родной город, но там нет работы по образованию. Зарплаты в 20-25 тысяч рублей, при этом коммуналка дороже чем в Москве, и те же самые сетевые магазины с продуктами. Весь мой город ездит на работу в Москву (на дорогу туда - обратно минимум семь часов в день). Я тоже так годами ездила. То есть мы не покупали комнату для инвестиций. И не собираемся ее держать все время. Просто пока надо как-то продержаться. ---------- Ответ добавлен в 12:03 ----------Предыдущий ответ был в 12:00 ---------- Но я глобально поняла посыл. Спасибо большое всем, кто заглянул в тему и поделился мнением! |
|
22.11.2021, 10:41 | #17 |
Член клуба - ветеран МВД
Информация недоступна. |
Re: Коммуналка.Проблемы сдачи.
Ничего вы без согласия соседей не сдадите, - лучше продавайте эту комнату и забудьте как страшный сон. Поверьте, - всем, в том числе соседям и полиции глубоко похер на ваш достаток и желание извлечения прибыли вами, вашей мамой, сестрами и лежачими бабушками. Соседи не обязаны ради вашей материальной выгоды терять любой свой правовой интерес. В частности: владеть и пользоваться совместной собственностью исключительно с сособствениками, а не иными лицами. А будете продолжать пытаться сдать - значит, соседи будут жаловаться в полицию, значит вы будете отвлекать участкового, которому это рано или поздно надоест, и который обуздает ваши корыстные интересы в рамках кодекса об адм.правонарушениях. Поймите, что всё упирается в то, что места общего пользования в коммуналке являются совместной собственностью. А режим совместной собственности таков, что пользоваться ею без согласия других сособственников незаконно. Отсюда вытекает, что вы для того чтобы на законных основаниях заселить квартирантов, вы должны либо получить согласие соседей, либо прорубить в свою комнату отдельный вход, а квартиранты ваши, естественно, не приобретшие права пользования кухней, прихожей и сортиром, должны будуть срать в биотуалет, установленный в вашей комнате, и жрачку готовить там же на примусе. Такие дела...
__________________
Если ты привлечён к дисциплинарной ответственности - значит ты позволил это сделать. |
22.11.2021, 11:53 | #18 | |
Новичок
Информация недоступна. |
Re: Коммуналка.Проблемы сдачи.
Цитата:
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ; он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством. В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ). В двух словах: имеем право сдавать, а общие помещения принадлежат собственникам сообразно размеру их комнат (у кого больше комната, тот имеет право занять большую площадь на кухне, в ванной, в коридоре и пр.). Соседи сами там снимают еще одну комнату. Используя вашу лексику, мы не обязаны из-за прихотей соседей терять свой правовой интерес. Наверное, вы так пытаетесь мне помочь. Тем не менее я чувствую много агрессии - грубая лексика, характеристика моих личностных качеств “ваши корыстные интересы”. Я не хочу получить ничего сверх меры, я хочу просто пользоваться своим правом. С Жилищным кодексом ваши рекомендации тоже не очень соотносятся. Я понимаю, что тут, на ресурсе, преобладают мужчины, наверное, между ними такой формат общения допустим. Для меня же это чрезвычайно грубо. Пожалуйста, со мной в таком формате общаться не нужно. Если у вас со мной общаться по-другому не получается, то, пожалуйста, ничего мне не советуйте. |
|
22.11.2021, 12:33 | #19 | |||
Член клуба - ветеран МВД
Информация недоступна. |
Re: Коммуналка.Проблемы сдачи.
Цитата:
А это вообще не важно, и вас никак не касается, так как ваши интересы это не ущемляет никак. Теми же МОПами ваши соседи пользуются на основании своего права собственности, а не вашего и не права арендодателей этой комнаты. Цитата:
Цитата:
__________________
Если ты привлечён к дисциплинарной ответственности - значит ты позволил это сделать. |
|||
22.11.2021, 19:03 | #20 | ||
Новичок
Информация недоступна. |
Re: Коммуналка.Проблемы сдачи.
Цитата:
То, что говорите мне вы - точная позиция наших соседей. И она применима не ко всем объектам собственности. То, что вы говорите, применимо в двух случаях - если квартира находится в долевой собственности или в муниципальной. В первом случае нужно согласие совладельцев, так как доли собственников не выделены. Во втором - так как это может уменьшить долю других собственников в праве пользования общими помещениями (то есть, например, в квартире зарегистрированы трое, а я комнату семье из 10 человек сдам). В нашем случае комнаты находятся в собственности у каждого владельца, они выделены, им присвоен свой номер, мы получаем разные патежки. В этом случае доли в общих территория принадлежат собственникам пропорционально занимаемому им помещению. И право на эту долю, согласно статье 42 Жилищного кодекса, переходит вместе с правом на комнату. Другими словами, если я комнату продаю, дарю, сдаю и что там еще можно с ней сделать, право на мою долю в общих помещениях переходит вместе с комнатой. Это мне пояснил юрист. Это что касается права собственности. ---------- Ответ добавлен в 19:01 ----------Предыдущий ответ был в 18:51 ---------- Цитата:
---------- Ответ добавлен в 19:03 ----------Предыдущий ответ был в 19:01 ---------- Извините, здесь я не поняла, что вы имеете в виду. |
||