02.11.2021, 20:26 | #1 |
Новичок
Информация недоступна. |
Самоуправство управляющей компании, обслуживающей офисное здание
Я и супруга являемся собственниками 266/100000 долей нежилого (офисного) здания. Соглашением между всеми собственниками определен порядок пользования и нам выделен в пользование офис №313.
Директором управляющей компании (обслуживающей здание) является Ч., ему же и его брату принадлежит основная доля помещений в этом здании. Ч. привык навязывать всем свои условия, в том числе необоснованно большую коммуналку и содержание здания. Самовольно захватил землю и устроил там закрытую платную парковку, других собственников не пускает. Хотя аренду за пользование землей все собственники платят. Как только кто-то перестает платить коммуналку, сразу выключает рубильник в щитовой неугодному офису и собственнику деваться некуда сразу же оплачивает, так как арендаторы остаются без света. Обосновать суммы коммуналки и содержания здания Ч. отказывается, так в наглую и говорит — я ничего не обязан предоставлять и обосновывать. Так произошло и в нашем офисе. Не получив претензию или какое-либо требование супруга обнаружила, что свет отсутствует. Позвонила участковому, пол часа разговора впустую. Кое-как убедила позвонить Ч. Он позвонил и сообщил: «Ч. говорит, что свет у вас не отключал и ничего не знает». Просьба к участковому приехать и хотя-бы составить акт- зафиксировать отсутствие электричества, осталась без ответа. Заявление в полицию и прокуратуру мной были написаны. Результат: полиция - отказное. Звонок (повторный) участковому не дал результата. Прокуратура спустила мое заявление на рассмотрение в ту самую управляющую компанию, которая нарушает мои права. Также мной были направлены заказные письма в управляющую компанию: «устранить поломку, если она есть, разобраться в ситуации и дать мне письменный ответ», «предоставить счета по коммуналке и содержанию здания и предоставить доступ к счетчику и прописала время и дату». Подобного содержания письма позже направила повторно. Все мои письма они не получают, хотя почтальон исправно ходит. Получили только одно письмо и кинули мне в вацап ответ: «так как у вас есть долг, вам приостановлено оказание услуг». Ни суммы долга, ни расчета... Трубку ни бухгалтер ни Ч. от меня не берут. Бухгалтер самовольно сняла мою вывеску и куда-то дела. Электрик управляющей компании сначала был «на больничном», а когда вышел и супруга его застала с просьбой обеспечить доступ к щитку или включить свет, сказал «он не электрик». Вызывала аварийку, выезжали, сказали доступ к щитку у управляющей компании, они ничего сделать не смогут. Разговоры с прокуратурой - почему мое заявление спустили в организацию, которая и нарушает мои права, заканчивается одним — обжалуйте если не нравится. Участковый говорит — я не электрик помочь не могу. Оказались в той ситуации, когда будучи собственником, не можем пользоваться уже месяц офисом, работа напрямую связана с работой на компьютере. По оплате коммуналки: между нами физлицами заключен договор аренды с юр лицом (моим) и производится оплата коммуналки со счета организации с указанием в платежке — за электроэнергию первоочередно и в оставшейся части за остальные платежи по договору аренды. Наши платежи бухгалтер видит и принимает. Но их не устраивает сумма. Но предоставить обоснование этой суммы они отказываются Как быть и что делать? Заранее спасибо Последний раз редактировалось Квестор; 03.11.2021 в 11:12 Причина: Название |
Место СВОБОДНО для Вашей рекламы ;-) | |
Promotional Bot
Регистрация: 06.02.2006
|
Реклама от Яндекса
|
__________________
Я очень хочу разместить здесь Вашу рекламу... |
03.11.2021, 06:50 | #2 |
Активист форума
Информация недоступна. |
Re: Попытка самозахвата офисного здания
Ваша доля менее 0,27%
Собственниками вы можете быть только с ооочень большой натяжкой. Примерно как если купите 1 акцию Газпрома и начнёте чего-то там требовать от Миллера. У Вас есть определённые привилегии, но реальной власти нет. Если у "Ч" и его брата более 67% то он с братом имеют абсолютный контроль над компанией и могут провести любое решение. И это никак не является "самозахватом" здания. Скорее под самозахват попадают Ваши действия. Основной смысл акционирования: "дайте бабло и не мешайтесь." Вы его прочувствовали по полной. И никакой участковый с прокуратурой Вам не помогут: здесь исключительно гражданско-правовые взаимоотношения. Так что берём хоро Вариантов у вас немного: 1. Нанять адвоката и в суд со своими претензиями. Как минимум - потратить рублей 500-1000 на полноценную консультацию. Но суд однозначно тухлый, если только денег адвокату дать хотите. 2. Продать свою долю, забрать из офиса свой комп и найти другое помещение с более низкой арендной платой и вменяемыми арендодателями. Собственно у вас конфликт, судя по всему, давно перешёл в личный. А где начинаются личные конфликты - там советы давать дело такое...
__________________
А шо вы тут все делаете? |
2 пользователя(ей) сказали cпасибо: |
03.11.2021, 09:04 | #3 |
Я тут все знаю!
Регистрация: 22.01.2020
Адрес: в Сургуте (это за МКАДом)
Сообщений: 846
Сказал(а) спасибо: 430
Поблагодарили 360 раз(а) в 232 сообщениях
|
Re: Попытка самозахвата офисного здания
Вам выделено офисное помещение, но какими документами это все отрегулировано, безвозмездное пользование, аренда за 1 рубль в месяц или как? Далее, отношения с УО тоже должны быть как-то отрегулированы, есть наверное договор управления, там прописаны обязанности сторон, в том числе и УО, тарифы и т.п. Так, как это нежилое помещение, что вам вообще мешает перейти на прямой договор с РСО по электроснабжению и послать УО лесом, не думаю, что они пойдут на прямой конфликт с энергетиками.
__________________
Когда завтра вдруг стало казаться хуже, чем вчера, когда люди стали дешевле, чем вещи, а звери счастливее людей, и воду продавали за деньги, случился Великий холод, наступил Ледниковый период. |
03.11.2021, 09:24 | #4 |
Член клуба - ветеран МВД
Регистрация: 23.07.2009
Адрес: Штандартенфлудер
Сообщений: 20,646
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 2,126 раз(а) в 1,445 сообщениях
|
Re: Попытка самозахвата офисного здания
А провода как тянуть по чужой собственности?
__________________
Валите всех, Господь на небе разберёт своих! (с) Папский легат Арнольд Альмарих, осада города Безье, 22 июля 1209 года от Р.Х. |
03.11.2021, 09:28 | #5 |
Я тут все знаю!
Регистрация: 22.01.2020
Адрес: в Сургуте (это за МКАДом)
Сообщений: 846
Сказал(а) спасибо: 430
Поблагодарили 360 раз(а) в 232 сообщениях
|
Re: Попытка самозахвата офисного здания
Эти вопросы как правило решает РСО, не знаю как в других регионах, но у нас с УОшники стараются на прямые конфликты в РСО не идти, тех кто пытался потом очень жестко плющили в судах и конечные решения были именно за РСО.
__________________
Когда завтра вдруг стало казаться хуже, чем вчера, когда люди стали дешевле, чем вещи, а звери счастливее людей, и воду продавали за деньги, случился Великий холод, наступил Ледниковый период. |
03.11.2021, 10:45 | #6 |
Член клуба - пенсионер МВД
Информация недоступна. |
Re: Попытка самозахвата офисного здания
А их и не тянут...
Подключение идет опосредованно через сети здания (собственника) и границей балансовой принадлежности (при заключении отдельного договора энергоснабжения), как правило, являются клеммы на вводном автомате (перед прибором учета) собственника/арендатора помещения. |
03.11.2021, 11:07 | #7 | ||
Новичок
Информация недоступна. |
Re: Попытка самозахвата офисного здания
Нет, ребята, вы не поняли вопрос... Кто-то, скорее всего модератор, переименовал тему, назвав её самозахватом.. Тут речи об этом не было. Тут речь скорее о том как заставить работать полицию и прокуратуру.. Постараюсь ещё вкратце изложить суть. В общем купили долю в офисном здании. Есть соглашение между всеми собственниками, согласно которому определен порядок владения и пользования помещениями... По этому соглашению у нас конкретный офис. Мы НЕ АРЕНДАТОРЫ, МЫ СОБСТВЕННИКИ. Ну и как положено на собственников ложится бремя оплаты коммуналки.. Никаких договоров, просто платите, никаких показаний счётчиков, никакого перечня оказанных услуг... Мы платим в два раза меньше, чем хотят, при чем в части электроэнергии ПОЛНОСТЬЮ, а остаток - услуги управляющей компании. За это управляющая компания отключает свет!!! Это не законно. Писали заявление в полицию, в прокуратуру, чтобы хотя бы засвидетельствовали факт отсутствия света, нужно для суда... Но везде тишина... Вот главная проблема
---------- Ответ добавлен в 11:05 ----------Предыдущий ответ был в 11:03 ---------- Цитата:
---------- Ответ добавлен в 11:07 ----------Предыдущий ответ был в 11:05 ---------- Цитата:
|
||
03.11.2021, 11:14 | #8 |
Я тут все знаю!
Регистрация: 22.01.2020
Адрес: в Сургуте (это за МКАДом)
Сообщений: 846
Сказал(а) спасибо: 430
Поблагодарили 360 раз(а) в 232 сообщениях
|
Re: Самоуправство управляющей компании, обслуживающей офисное здание
Володя1984,
Тогда все понятно и логично, с чего вдруг органы надзора должны вмешиваться в хозяйственные споры когда суть претензий "Вот я считаю, что он не прав, придите и арестуйте его, он редиска...". Все ваши тёрки с УО сводятся к трактовке понятия справедливость. Пишите официальное письмо с требованием заключения договора, указания тарифов. Проигнорируют подавайте в суд, это уже будут обоснованные требования, по ресурсам, еще раз повторяю переходите на прямые договоры с РСО. Вы сами проблему создали, а теперь пытаетесь переложить с больной головы на здоровую. Не можете сами, наймите юриста, пусть составит нужные письма, претензии, исковые заявления, заключит прямые договоры с поставщиками и ваша проблема решиться.
__________________
Когда завтра вдруг стало казаться хуже, чем вчера, когда люди стали дешевле, чем вещи, а звери счастливее людей, и воду продавали за деньги, случился Великий холод, наступил Ледниковый период. |
03.11.2021, 12:55 | #9 | ||
Активист форума
Информация недоступна. |
Re: Самоуправство управляющей компании, обслуживающей офисное здание
Цитата:
---------- Ответ добавлен в 14:47 ----------Предыдущий ответ был в 14:32 ---------- Цитата:
А другие собственники возмущаются такими условиями? Дежурьте поочереди у рубильника. Так как вы все владельцы общего имущества, к коим относится и электрические сети -читай рубильник.) ---------- Ответ добавлен в 14:55 ----------Предыдущий ответ был в 14:47 ---------- Никак. Он скажет я собственник и не дам вам тянуть никакие провода и подключаться к моим же сетям. |
||
03.11.2021, 13:08 | #10 |
Член клуба - ветеран МВД
Информация недоступна. |
Re: Самоуправство управляющей компании, обслуживающей офисное здание
А никакие провода тянуть и не надо. Поставить в офисе счётчик и реально увидеть потребление. А вообще-то вопрос чисто гражданско правовой и выход, по моему мнению, должен быть. К сожалению познания в этой области остались на уровне института. Тут через опытного адвоката действовать надо. Имеем дело с долевой собственностью, а значит должен быть определён и порядок оплаты ком. услуг между её участниками. Вот только не знаю: адвокаты и судебные тяжбы могут во столько обойтись, что выгодней платить то, что есть на сегодняшний день.
__________________
Нет ничего более обманчивого, чем вполне очевидный факт (А. Конан Дойл) |
03.11.2021, 13:08 | #11 |
Член клуба - ветеран МВД
Регистрация: 23.07.2009
Адрес: Штандартенфлудер
Сообщений: 20,646
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 2,126 раз(а) в 1,445 сообщениях
|
Re: Попытка самозахвата офисного здания
В гражданско-правовом споре? Да никак. Это не их работа.
__________________
Валите всех, Господь на небе разберёт своих! (с) Папский легат Арнольд Альмарих, осада города Безье, 22 июля 1209 года от Р.Х. |
03.11.2021, 13:21 | #12 |
Активист форума
Информация недоступна. |
Re: Самоуправство управляющей компании, обслуживающей офисное здание
Ну допустим, а дальше то что? У него прав полно, тем более и УК его. Способов куча и более усмирить взбунтовавшегося маленького собственника. Поверь, ничего эти владельцы маленькой доли сделать не смогут. Пустая трата времени и денег.
|
03.11.2021, 13:24 | #13 |
Новичок
Информация недоступна. |
Re: Попытка самозахвата офисного здания
|
03.11.2021, 13:28 | #14 |
Активист форума
Информация недоступна. |
Re: Попытка самозахвата офисного здания
|
03.11.2021, 13:30 | #15 | |
Новичок
Информация недоступна. |
Re: Самоуправство управляющей компании, обслуживающей офисное здание
Цитата:
---------- Ответ добавлен в 13:30 ----------Предыдущий ответ был в 13:28 ---------- Вот ты дома оплачиваешь свет, а тебе приходят из управляшку и отключают, твои действия? |
|
03.11.2021, 13:30 | #16 | |
Член клуба - ветеран МВД
Регистрация: 23.07.2009
Адрес: Штандартенфлудер
Сообщений: 20,646
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 2,126 раз(а) в 1,445 сообщениях
|
Re: Попытка самозахвата офисного здания
Цитата:
Нет договора = нет предоставления услуги. Нет ножек = нет шоколадки. Какое ж тут самоуправство?
__________________
Валите всех, Господь на небе разберёт своих! (с) Папский легат Арнольд Альмарих, осада города Безье, 22 июля 1209 года от Р.Х. |
|
03.11.2021, 13:31 | #17 |
Член клуба - ветеран МВД
Информация недоступна. |
Re: Попытка самозахвата офисного здания
В данном случае нет. Она конечно даст ответ, но стандартный с рекомендацией обратиться в суд.
__________________
Нет ничего более обманчивого, чем вполне очевидный факт (А. Конан Дойл) |
03.11.2021, 13:32 | #18 |
Активист форума
Информация недоступна. |
Re: Самоуправство управляющей компании, обслуживающей офисное здание
Ну почему же любой, какой у вас тариф на электроэнергию? Не забывай что ещё и помещения освещаются общие-коридоры, туалеты и прочее. За это тоже должны платить собственники.
|
03.11.2021, 13:36 | #19 | |
Новичок
Информация недоступна. |
Re: Попытка самозахвата офисного здания
Цитата:
---------- Ответ добавлен в 13:36 ----------Предыдущий ответ был в 13:33 ---------- Ещё раз : электроэнергия оплачивается ПОЛНОСТЬЮ, не полностью оплачивается услуги управляющей компании... Которые никто ничем не подтверждает... У вас есть в платёжках вывоз мусора и т.д.. Вы видите стоимость услуг? Тут этого нет.... Более того мы предлагали взыскать с нас в судебном порядке, но он этого не делает, потому что не сможет арнументировать запрашиваемые суммы, тупо отключает свет, КОТОРЫЙ ОПЛАЧЕН |
|
03.11.2021, 13:36 | #20 |
Модератор - ветеран ФСКН (МВД)
Информация недоступна. |
Re: Попытка самозахвата офисного здания
в суд в порядке ГПО, вам же уже несколько раз написали здесь
__________________
В Европе годы мира настают. Уравновесятся весов военных чаши, Когда всех наших ваши перебьют, А ваших наши (с). |