24.05.2017, 14:04 | #41 |
Местный
Регистрация: 25.08.2014
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 201
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 10 раз(а) в 9 сообщениях
|
Re: Арендатор не платит и скрывается. Посоветуйте
И опять я согласен. Вот только то, что обязательства были не выполнены, мы знаем только со слов арендодателя. А у арендатора могут быть другие представления, совсем наоборот.
|
Место СВОБОДНО для Вашей рекламы ;-) | |
Promotional Bot
Регистрация: 06.02.2006
|
Реклама от Яндекса
|
__________________
Я очень хочу разместить здесь Вашу рекламу... |
24.05.2017, 14:09 | #42 |
Пенсионер МВД
Регистрация: 21.01.2017
Адрес: Москва
Возраст: 60
Сообщений: 4,220
Сказал(а) спасибо: 1,454
Поблагодарили 710 раз(а) в 520 сообщениях
|
Re: Арендатор не платит и скрывается. Посоветуйте
Мы же исходим из посыла, что Арендодатель рассказывает нам правду. Все остальное суд установит.
|
24.05.2017, 14:18 | #43 | |
Местный
Регистрация: 25.08.2014
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 201
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 10 раз(а) в 9 сообщениях
|
Re: Арендатор не платит и скрывается. Посоветуйте
Цитата:
Так что, как мне кажется, тут слово против слова, и признавать должником арендатора пока рано, только в суде. |
|
24.05.2017, 16:21 | #44 |
Активист форума
Информация недоступна. |
Re: Арендатор не платит и скрывается. Посоветуйте
Фишка в том, что в гражданском праве каждая сторона должна подтверждать свою позицию. Арендодатель представит договор и передаточный акт. Тем самым подтвердит то, что передал арендатору помещение. И потом заявит, что денег никаких он не получал. И вот здесь наступает очередь арендатора подтвердить то, что он тоже исполнял свои обязанности по договору, документально подтвердить факт оплаты.
__________________
Нет большей глупости на свете считать себя умнее всех |
Пользователь сказал cпасибо: |
24.05.2017, 18:29 | #45 | |||
Новичок
Информация недоступна. |
Re: Арендатор не платит и скрывается. Посоветуйте
Вы вообще нормальный? Какой троллинг? Нечего сказать по делу, так лучше бы ничего не говорили. От вас много слов и почти ничего по делу.
---------- Ответ добавлен в 18:16 ----------Предыдущий ответ был в 18:16 ---------- Цитата:
---------- Ответ добавлен в 18:20 ----------Предыдущий ответ был в 18:16 ---------- Под мастерскую ---------- Ответ добавлен в 18:22 ----------Предыдущий ответ был в 18:20 ---------- Цитата:
---------- Ответ добавлен в 18:25 ----------Предыдущий ответ был в 18:22 ---------- Цитата:
---------- Ответ добавлен в 18:29 ----------Предыдущий ответ был в 18:25 ---------- Направил пока письменную претензию арендодателю. |
|||
24.05.2017, 19:01 | #46 | |
Местный
Регистрация: 25.08.2014
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 201
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 10 раз(а) в 9 сообщениях
|
Re: Арендатор не платит и скрывается. Посоветуйте
Цитата:
Вот мы так и пришли к выводу, что только в суде выяснится, кто должник, а кто кредитор. ---------- Ответ добавлен в 19:01 ----------Предыдущий ответ был в 18:32 ---------- Совершенно верно. Должен быть. Но у него его нет. Потерял, украли, скурил, не дали и т.п. Надеюсь, Вы понимаете, что это я в теории говорю. А разбираться придется все равно в суде. Конечно, сознательный должник может и сам признать свой долг. Тогда судья может вынести судебный приказ по взысканию средств единолично, но должен отменить свой приказ , если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. |
|
Пользователь сказал cпасибо: |
24.05.2017, 19:48 | #47 |
Заблокирован
Информация недоступна. |
Re: Арендатор не платит и скрывается. Посоветуйте
|
Пользователь сказал cпасибо: |
24.05.2017, 21:03 | #48 | |
Заблокирован
Информация недоступна. |
Re: Арендатор не платит и скрывается. Посоветуйте
Мне вот, например, совсем не понятно, что противозаконного в том что ты вскрываешь собственное помещение?
Потом мне не понятно что противозаконного в том что, я выкину чужое имущество из своего помещения? Ну вот например, у меня в квартире побывали гости, оставили какую-нибудь вещь, например, расческу. Приезжать они за ней не хотят и что мне делать? Поместить расческу в камеру хранения и регулярно оплачивать услуги хранения пока настоящие хозяева за ней не явятся? В вашем случаи я бы дождался когда закончится срок аренды, затем вскрыл бы помещение, вызвал грузчиков, выбросил весь не нужный хлам, затем пошел бы в суд и составил бы иск с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Ну и уже сейчас бы начал искать новых арендаторов. Ну, а если арендатор вдруг через какое-то время объявится, пусть даже с претензией, пусть докажет что его имущество находилось именно в моем помещении и самое главное на основании чего оно там находилось? ---------- Ответ добавлен в 21:03 ----------Предыдущий ответ был в 20:50 ---------- в УПК РФ есть статья 14 Презумпция невиновности Цитата:
Вы ничего не обязаны доказывать. Даже если арендатор напишет заявление в полицию по факту хищения, очень интересно что будет там написано :) Я такой-то такой-то заключил договор аренды с таким-то. Срок аренды закончился. Имущество я не вывез. Спустя месяц после окончания срока аренды и расторжения договора я явился за имуществом, в помещении его не оказалось. Прошу привлечь такого-то такого к уголовной ответственности по статье - Кража, так как я считаю можно прийти в чужое помещение, спрятать там свое имущество, потом написать заявление в полицию на владельца помещения за то что он его выкинул. |
|
Пользователь сказал cпасибо: |
24.05.2017, 23:23 | #49 |
Новичок
Информация недоступна. |
Re: Арендатор не платит и скрывается. Посоветуйте
|
25.05.2017, 00:33 | #50 | ||
Пенсионер МВД
Регистрация: 21.01.2017
Адрес: Москва
Возраст: 60
Сообщений: 4,220
Сказал(а) спасибо: 1,454
Поблагодарили 710 раз(а) в 520 сообщениях
|
Re: Арендатор не платит и скрывается. Посоветуйте
Цитата:
---------- Ответ добавлен в 00:33 ----------Предыдущий ответ был в 00:17 ---------- Цитата:
По окончании срока аренды вскрыть помещение, если имущество арендатора представляет какую-либо ценность, то удержать его в качестве части арендной платы и направить об этом уведомление Арендатору. Затем подать иск в суд о взыскании а\платы, не покрытой удержанным имуществом, + пени за просрочку во внесении арендной платы. Но если имущество не представляет из себя ценности, то я бы не стал сразу его выбрасывать. Целесообразно направить уведомление Арендатору, что если он в течение пяти дней (или укажите иной разумный срок) с даты получения уведомления, не заберёт своё имущество, то оно будет утилизировано. И только после этого можно его утилизировать. Затем подавать иск в суд о взыскании а\платы + пени за просрочку во внесении арендной платы. Не забывайте, что главный принцип гражданского права - это добросовестность сторон. Поэтому Арендодатель должен пользоваться своими правами добросовестно. |
||
Пользователь сказал cпасибо: |
25.05.2017, 05:24 | #51 | |
Активист форума
Информация недоступна. |
Re: Арендатор не платит и скрывается. Посоветуйте
Цитата:
Во-вторых если вместо расчёски гости у тебя во дворе оставят, например, свой автомобиль - ты его тоже выбросишь? И если выбросишь/сожжёшь/сдашь на металлолом - тебя потом не обяжут в судебном порядке возместить гостям стоимость этого автомобиля? Вопрос сильно упирается в стоимость этого имущества. Кстати, если речь идёт о мастерской - то не факт, что в этой мастерской нет дорогостоящего оборудования. И совсем не факт, что это оборудование принадлежит арендатору, а не находится так-же в у него в аренде/лизинге. В этом случае третьи лица могут и особо не суетиться.
__________________
А шо вы тут все делаете? |
|
25.05.2017, 12:53 | #52 |
Новичок
Информация недоступна. |
Re: Арендатор не платит и скрывается. Посоветуйте
Этого больше всего и опасаюсь.
|
25.05.2017, 14:56 | #53 | |
Живу я тут!
Информация недоступна. |
Re: Арендатор не платит и скрывается. Посоветуйте
Цитата:
На будущее внесите в договор защищающие вас пункты, например при не оплате аренды в течении 2 месяцев, договор можно разорвать в одностороннем порядке. Да и хватит человека грузить всякими не понятными словами. Задал конкретный вопрос, а ему уже про налоги тут втирают. Все конечно хорошо, теория теорией, а практика практикой. Думаю не надо присутствующим напоминать, что законы для всех одни, но трактуют в разных регионах и районах по своему.
__________________
Кто ищет, тот что-то знает!!! |
|
25.05.2017, 20:47 | #54 | |
Заблокирован
Информация недоступна. |
Re: Арендатор не платит и скрывается. Посоветуйте
Цитата:
---------- Ответ добавлен в 20:47 ----------Предыдущий ответ был в 20:38 ---------- А вы не думали что может быть например вот так: Человек решил открыть бизнес мастерскую. Арендовал помещение. Закупил оборудование. Начал бизнес. Прошло 9 месяцев, арендатор понял что бизнес совсем не идет. Денег нет чтобы даже аренду оплатить. Написал арендодателю расписку что выплатит долг через месяц, но и через месяц денег не оказалось, долг вырос двухкратно (уже за 2 месяца). Человек не выдержал и тупо запил на оставшиеся крохи. На телефон не отвечает. Сидит дома и бухает целыми днями. Ну, а с оборудованием то что? Пусть арендодателю остается как оплата за долги. И по едее арендодателю нужно в конце срока договора аренды если оборудование он не забирает просто вывезти и распродать через какое-то время.... А вы предлагаете арендодателю пожизненно за место на складе платить. Бред! А что потом посоветуете? Подавать в суд чтобы оплатил хранение оборудования на складе? Нет тут никакого коварного плана. Всё просто как ясный день. |
|
25.05.2017, 23:17 | #55 | |
Активист форума
Информация недоступна. |
Re: Арендатор не платит и скрывается. Посоветуйте
Цитата:
При этом задница арендодателя будет прикрытой, хотя варианты взять её всё-равно останутся. Быстрым и борзым: самовольно. При этом самый быстрый и гарантированный способ нажить неприятности. Поскольку акта передачи помещения от арендатора арендодателю у Вас на руках не будет. И как только арендатор выйдет из запоя - он первым делом вызовет наряд и составит заявление на кражу имущества. Сколько времени огранам потребуется на то, что-бы выяснить кто именно спилил замок и куда имущество делось гадать не будем. Мне больше интересно каким образом Вы будете оправдываться. ---------- Ответ добавлен в 06:17 ----------Предыдущий ответ был в 06:09 ---------- Причём во втором случае вполне возможен вариант: "Три магнитофона, три кинокамеры заграничных. Три портсигара отечественных. Куртка замшевая... Тоже три". И я Вас уверяю: арендатору предоставить доказательства (фактуры и прочие подтверждающие документы) что эти "куртки" висели в мастерской будет намного проще, чем Вам доказать обратное.
__________________
А шо вы тут все делаете? |
|
25.05.2017, 23:37 | #56 | |||
Заблокирован
Информация недоступна. |
Re: Арендатор не платит и скрывается. Посоветуйте
Цитата:
Цитата:
Презумпция невиновности. Не виновин, пока не доказано обратное! Цитата:
---------- Ответ добавлен в 23:37 ----------Предыдущий ответ был в 23:35 ---------- И вообще арендатору светит ч. 3 ст. 30, ст. 159 УК РФ. и не забываем еще про вот эту Статья 306. Заведомо ложный донос |
|||
26.05.2017, 02:14 | #57 |
Активист форума
Информация недоступна. |
Re: Арендатор не платит и скрывается. Посоветуйте
Я так понимаю Вы просто страшно далеки...
Хотите попробовать? Не вопрос. Хочешь сделать правильно - делай по закону. А иначе - сам себе буратина.
__________________
А шо вы тут все делаете? |
26.05.2017, 15:37 | #58 | ||||
Живу я тут!
Информация недоступна. |
Re: Арендатор не платит и скрывается. Посоветуйте
Цитата:
А так на данный момент владелец площадей несет прямые убытки. Когда он их покроет по вашим советам? Цитата:
---------- Ответ добавлен в 15:35 ----------Предыдущий ответ был в 15:32 ---------- Цитата:
---------- Ответ добавлен в 15:37 ----------Предыдущий ответ был в 15:35 ---------- Цитата:
Если правильно будут оформлены документы, то доказывать арендодателю вообще ни чего не придется.
__________________
Кто ищет, тот что-то знает!!! |
||||
26.05.2017, 19:08 | #59 | |
Заблокирован
Информация недоступна. |
Re: Арендатор не платит и скрывается. Посоветуйте
Цитата:
Написать претензию на юридический адрес с требованием в течении 15 дней забрать имущество из помещения, в противном случаи имущество будет распродано или утилизировано на усмотрение... Отправить заказным письмом с подробной описью отправления. Сотрудник почты заверит и в случаи чего опись будет служить доказательством. По прошествии 15 дней выбрасывать всё к чертям и работать дальше. ---------- Ответ добавлен в 19:08 ----------Предыдущий ответ был в 19:00 ---------- Можно через нотариуса отправить. У них есть такая услуга. |
|
26.05.2017, 20:56 | #60 |
Бывший сотрудник МВД
Информация недоступна. |
Re: Арендатор не платит и скрывается. Посоветуйте
Скажите, Вы на практике какое то отношение к коммерческой недвижимости имели?
Просто читая Вас реально понимаешь, что Вы несёте бред и потенциальный "сиделец"... Лично я более 2-х лет (2001-2003 г.г.) начальник СБ "Управляющей компании Бекар": http://pm.naibecar.com/ |