Цитата:
Сообщение от morgal
25RUS
а тут точно будет ухудшении условий, так как договор долевого участия, а не инвестиционный и зарегистрирован а Росреестре.
И все же - Основанием для государственной регистрации права собственности инвестора на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Т.е. пока квартира не построена и не получила статус жилого помещения, то она не попадает ни под один пункт Постановления 1223, которые говорят о СОБСТВЕННОСТИ и всяких делишках с ней. ДДУ регистрируют для избавления от схем двойных продаж, а не для того, чтобы установить факт владения будущей собственностью, которую, к слову, застройщик-банкрот может и не построить и не передать.
Или нет?
|
Абсолютно верно. Вообще, необходимо различить два вида ипотеки - ипотека вторички и ипотека новостройки. При ипотеке вторички вы сразу становитесь собственником квартиры со всеми вытекающими вычетами по ЕСВ. При ипотеке новостройки вы не являетесь собственником квартиры до момента регистрации права собственности на объект долевого строительства в Росреестре, а произойдет это не ранее, чем дом будет сдан госкомиссии и вы получите квартиру по акту. До оформления права собственности у вас есть права требования к застройщику, которые на ЕСВ никак не влияют.
Скажу больше, как правило, право собственности в новостройках регистрируется (даже после сдачи дома в эксплуатацию) либо по суду (потому что застройщик и инвестор не могут подписать акт реализации проекта) либо в нормальном порядке с помощью документов, полученных от застройщика (когда инвестор и застройщик подписали акт реализации проекта), но в любом случае вы сами оформляете собственность (либо это делает застройщик, но опять же, по вашему поручению).
Т.е. даже если ваш дом построят, если вы не захотите оформлять квартиру в собственность, никто вас не заставит это сделать и на ЕСВ ваша неоформленная квартира в новостройке никак не отразится.